3211 Rue COTEAU · Saguenay
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 173,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 381 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415782769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34985
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
94068415782769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 303 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 616 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 0 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 83 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 391 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 578 898 $ Poids 75 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 473 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +66 220 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 551 692 $ Poids 39 % |
| 5 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +76 232 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 742 692 $ Poids 20 % |
| 6 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 198 $ Poids 20 % |
| 7 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 105 $ Poids 16 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 692 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 662 785 $ Poids 16 % |
| 9 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 949 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +91 804 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 484 830 $ Poids 9 % |
| 10 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 922 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −14 306 $ | 278 993 $ Poids 5 % |
| 11 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 491 775 $ Poids 5 % |
| 12 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 791 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 625 136 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.