3225 Rue COTEAU · Saguenay
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 157,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 673,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 323 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415782844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34986
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
94068415782844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 351 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 603 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 442 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 568 175 $ Poids 72 % |
| 3 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 54 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 613 173 $ Poids 70 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 526 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 532 260 $ Poids 60 % |
| 5 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 133 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 726 232 $ Poids 31 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 969 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 391 697 $ Poids 29 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 656 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 648 524 $ Poids 22 % |
| 8 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 610 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.