3205 Rue COTEAU · Saguenay
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 88,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 277 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415783783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34987
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
94068415783783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 882 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 390 $ Poids 61 % |
| 2 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 337 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 432 019 $ Poids 54 % |
| 3 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 950 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 582 $ Poids 47 % |
| 4 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 680 $ Poids 45 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 285 $ Poids 40 % |
| 6 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 528 $ Poids 27 % |
| 7 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 961 $ Poids 19 % |
| 8 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 649 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 333 504 $ Poids 19 % |
| 9 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 792 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 860 $ Poids 15 % |
| 10 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 718 $ Poids 12 % |
| 11 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 693 334 $ Poids 12 % |
| 12 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 802 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 481 056 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.