3501 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 146,1 m² · constr. 2007 · terrain 5 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 548,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 389 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415787893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34991
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
94068415787893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 78 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 583 176 $ Poids 83 % |
| 2 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 251 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 670 014 $ Poids 83 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 164 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 630 916 $ Poids 60 % |
| 4 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 436 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −45 285 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 533 $ Poids 43 % |
| 5 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 736 383 $ Poids 37 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 428 759 $ Poids 24 % |
| 7 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 808 $ Poids 21 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 706 825 $ Poids 18 % |
| 9 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 884 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.