3502 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 83,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415788251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34992
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
94068415788251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 145 $ Poids 44 % |
| 2 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 510 $ Poids 35 % |
| 3 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 370 $ Poids 34 % |
| 4 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 719 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 514 $ Poids 32 % |
| 5 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 818 $ Poids 18 % |
| 6 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 018 $ Poids 16 % |
| 7 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 396 $ Poids 12 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 076 $ Poids 10 % |
| 9 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 158 $ Poids 8 % |
| 10 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 624 $ Poids 8 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 173 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.