3187 Rue COTEAU · Saguenay
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415793029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34994
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
94068415793029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 385 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 181 $ Poids 66 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 901 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 314 874 $ Poids 54 % |
| 3 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 884 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −8 804 $ | 218 774 $ Poids 46 % |
| 4 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 349 792 $ Poids 45 % |
| 5 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 986 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 242 787 $ Poids 43 % |
| 6 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 389 541 $ Poids 32 % |
| 7 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 698 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 333 439 $ Poids 24 % |
| 8 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 250 141 $ Poids 20 % |
| 9 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 387 362 $ Poids 19 % |
| 10 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 825 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 486 984 $ Poids 16 % |
| 11 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 626 793 $ Poids 16 % |
| 12 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 201 851 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.