3173 Rue COTEAU · Saguenay
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 171 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415794554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34996
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068415794554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 461 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 878 $ Poids 64 % |
| 2 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 809 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −14 306 $ | 218 209 $ Poids 55 % |
| 3 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 855 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 315 485 $ Poids 48 % |
| 4 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 096 $ Poids 44 % |
| 5 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 243 145 $ Poids 35 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 365 452 $ Poids 28 % |
| 7 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 386 033 $ Poids 25 % |
| 8 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 773 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 333 128 $ Poids 24 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 784 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 497 560 $ Poids 19 % |
| 10 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 625 619 $ Poids 15 % |
| 11 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 508 $ Poids 15 % |
| 12 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 485 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.