3465 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 136,8 m² · constr. 1994 · terrain 11 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 617,8 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 348 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415797716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34998
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
94068415797716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 325 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 883 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 613 517 $ Poids 59 % |
| 3 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 398 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 578 $ Poids 40 % |
| 4 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 391 978 $ Poids 27 % |
| 5 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 466 802 $ Poids 25 % |
| 6 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 541 111 $ Poids 20 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 653 607 $ Poids 16 % |
| 8 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 479 259 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.