8600 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 68,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416179695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35007
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
94068416179695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 436 m · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 252 879 $ Poids 20 % |
| 2 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 112 $ Poids 1 % |
| 3 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 220 101 $ Poids 0 % |
| 4 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 185 062 $ Poids 0 % |
| 5 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.