8560 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 130 m² · constr. 1977 · terrain 3 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 253 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416189830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35011
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
94068416189830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 280 $ Poids 15 % |
| 2 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 391 $ Poids 15 % |
| 3 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 449 129 $ Poids 8 % |
| 4 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 308 $ Poids 1 % |
| 5 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 502 $ Poids 1 % |
| 6 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 490 198 $ Poids 0 % |
| 7 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 373 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 480 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.