8734 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 146,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416240989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35019
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
94068416240989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 229 m · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 481 318 $ Poids 44 % |
| 2 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 504 944 $ Poids 11 % |
| 3 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +79 596 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 702 358 $ Poids 10 % |
| 4 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 397 878 $ Poids 1 % |
| 5 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 261, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (2 926 $/m²) 157,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 575 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.