8768 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · terrain 3 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,1 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 167 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416241918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35020
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
94068416241918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 200 m · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 524 $ Poids 57 % |
| 2 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 157 m · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 42 % |
| 3 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 18 % |
| 4 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 156 m · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 108 $ Poids 17 % |
| 5 | 5382, rang St-Benoit, Saguenay 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (2 771 $/m²) 312,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 060 $ Poids 16 % |
| 6 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 14 % |
| 7 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 544 $ Poids 9 % |
| 8 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 7 % |
| 9 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 1 % |
| 10 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 474 $ Poids 1 % |
| 11 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 1 % |
| 12 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.