8840 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 106,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 928,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416243103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35023
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
94068416243103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 567 510 $ Poids 27 % |
| 2 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 847 $ Poids 20 % |
| 3 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 978 $ Poids 9 % |
| 4 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 350 899 $ Poids 1 % |
| 5 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 996 $ Poids 1 % |
| 6 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 542 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 373 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 456 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 333 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.