8124 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 84,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,9 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 221 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416243917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35024
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
94068416243917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 2 m · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 524 $ Poids 83 % |
| 2 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 840 $ Poids 11 % |
| 3 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 353 035 $ Poids 3 % |
| 4 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 636 $ Poids 1 % |
| 5 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 492 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 198 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 312 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 306 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.