8718 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416250124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35026
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
94068416250124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 329 m · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 358 221 $ Poids 75 % |
| 2 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 355 794 $ Poids 6 % |
| 3 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 689 $ Poids 1 % |
| 4 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 482 176 $ Poids 0 % |
| 5 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +5 058 $ | 187 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.