8700 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 108,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,6 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 131 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416250491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35027
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
94068416250491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 722 $ Poids 19 % |
| 2 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 338 $ Poids 15 % |
| 3 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 017 $ Poids 7 % |
| 4 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 307 944 $ Poids 1 % |
| 5 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 217 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 518 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 433 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 321 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 391 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.