8162 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 166,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 555,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416252969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35028
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
94068416252969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 3 m · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 61 % |
| 2 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +49 119 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 507 596 $ Poids 9 % |
| 3 | 261, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (2 926 $/m²) 157,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 502 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.