8134 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 91,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 200 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416253214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35029
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068416253214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 38 m · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 431 339 $ Poids 76 % |
| 2 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 901 $ Poids 13 % |
| 3 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 496 $ Poids 2 % |
| 4 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 883 $ Poids 1 % |
| 5 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 508 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 037 $ Poids 0 % |
| 7 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 352 857 $ Poids 0 % |
| 8 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 315 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 433 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.