8660 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 148,4 m² · constr. 1964 · terrain 7 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 271 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416260883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35031
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
94068416260883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 280 m · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 586 $ Poids 46 % |
| 2 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 478 283 $ Poids 10 % |
| 3 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 353 621 $ Poids 1 % |
| 4 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 226 $ Poids 0 % |
| 5 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 506 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.