8212 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
224 900 $
Chalet · 3 460 $/m² · 65 m² · constr. 1975 · terrain 6 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 672 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 121 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416272173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35035
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
94068416272173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 173 m · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 238 010 $ Poids 24 % |
| 2 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 293 765 $ Poids 2 % |
| 3 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 168 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 215 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.