8290 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 153 m² · constr. 1985 · terrain 6 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 035,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 301 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416280788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35038
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
94068416280788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 346 m · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 974 $ Poids 51 % |
| 2 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 485 572 $ Poids 9 % |
| 3 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 407 $ Poids 0 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 541 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.