3674-3676 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 194,1 m² · constr. 2013 · terrain 5 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 549,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 396 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416318740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65665
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
94068416318740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 088 $ Poids 20 % |
| 2 | 261, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 926 $/m²) 157,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 789 $ Poids 4 % |
| 3 | 248, chemin du Lac Samson, Larouche 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 5003-53, Chemin Saint-André, Saguenay 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 262 000 $ (1 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.