3656 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 145,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,4 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 395 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416319860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65081
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
94068416319860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +77 885 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 731 021 $ Poids 33 % |
| 2 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 408 m · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 523 373 $ Poids 28 % |
| 3 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 063 $ Poids 17 % |
| 4 | 261, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 926 $/m²) 157,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 828 $ Poids 8 % |
| 5 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 397 168 $ Poids 6 % |
| 6 | 248, chemin du Lac Samson, Larouche 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 240 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.