3697 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 100,6 m² · constr. 2006 · terrain 12 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 711,7 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 269 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416324229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35048
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
94068416324229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 426 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 571 $ Poids 41 % |
| 2 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 015 $ Poids 35 % |
| 3 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 445 814 $ Poids 31 % |
| 4 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 632 $ Poids 18 % |
| 5 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 528 577 $ Poids 10 % |
| 6 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 889 $ Poids 7 % |
| 7 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 343 918 $ Poids 5 % |
| 8 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 363 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 326 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 482 $ Poids 0 % |
| 12 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 208 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.