3689 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 157,1 m² · constr. 2009 · terrain 6 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,4 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 360 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416325496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59545
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
94068416325496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 533 $ Poids 26 % |
| 2 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 309 m · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −2 153 $ | 532 982 $ Poids 23 % |
| 3 | 261, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 926 $/m²) 157,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 654 $ Poids 7 % |
| 4 | 248, chemin du Lac Samson, Larouche 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 232 017 $ Poids 0 % |
| 5 | 5003-53, Chemin Saint-André, Saguenay 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 262 000 $ (1 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 285 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.