3654 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 91,8 m² · constr. 2016 · terrain 5 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 571,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 217 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416329027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66587
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068416329027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 432 888 $ Poids 31 % |
| 2 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 709 $ Poids 19 % |
| 3 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 508 462 $ Poids 15 % |
| 4 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 304 $ Poids 11 % |
| 5 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 779 $ Poids 8 % |
| 6 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 092 $ Poids 1 % |
| 7 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 315 085 $ Poids 0 % |
| 10 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.