2820 Rue GAZODUC · Saguenay
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 127,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 426,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 310 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416348643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65949
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
94068416348643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 859 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 689 508 $ Poids 66 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 644 624 $ Poids 57 % |
| 3 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 128 m · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 501 154 $ Poids 30 % |
| 4 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 375 749 $ Poids 13 % |
| 5 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 227 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.