2612 Rue GAZODUC · Saguenay
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 120,9 m² · constr. 2005 · terrain 8 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 553 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 276 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416348711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35051
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
94068416348711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 771 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 633 554 $ Poids 75 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 598 781 $ Poids 63 % |
| 3 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 205 m · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −10 767 $ | 467 010 $ Poids 25 % |
| 4 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 367 939 $ Poids 17 % |
| 5 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 073 $ Poids 0 % |
| 6 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 196 $ Poids 0 % |
| 7 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 222 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.