2600 Rue GAZODUC · Saguenay
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 101,5 m² · constr. 1999 · terrain 13 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 300,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 334 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416359103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35054
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
94068416359103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 709 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 929 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 568 083 $ Poids 51 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 536 448 $ Poids 44 % |
| 3 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 430 763 $ Poids 27 % |
| 4 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 820 $ Poids 19 % |
| 5 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 435 389 $ Poids 17 % |
| 6 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 530 635 $ Poids 17 % |
| 7 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 344 983 $ Poids 12 % |
| 8 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 354 311 $ Poids 1 % |
| 9 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 720 $ Poids 1 % |
| 10 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 327 455 $ Poids 1 % |
| 11 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.