Rue GAZODUC · Saguenay
Valeur estimée
397 000 $
Autre · terrain 2 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,7 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416367439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69968
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
94068416367439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3689, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2026-07-21 · 424 m · Vendu 680 000 $ (4 328 $/m²) 157,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 5382, rang St-Benoit, Saguenay 2026-03-20 · 434 m · Vendu 865 000 $ (2 771 $/m²) 312,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 060 $ Poids 61 % |
| 3 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 647 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 57 % |
| 4 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 33 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 46 % |
| 5 | 2780, rue Du Gazoduc, Saguenay 2025-04-22 · 70 m · Vendu 249 523 $ (1 431 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 712 $ Poids 44 % |
| 6 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 524 $ Poids 29 % |
| 7 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 25 % |
| 8 | 2780, rue Du Gazoduc, Saguenay 2024-07-31 · 70 m · Vendu 430 000 $ (2 466 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 769 $ Poids 23 % |
| 9 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 108 m · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 544 $ Poids 22 % |
| 10 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 20 % |
| 11 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 18 % |
| 12 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 474 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.