2750 Rue GAZODUC · Saguenay
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 120,6 m² · constr. 2007 · terrain 11 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 087,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 281 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416369510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
94068416369510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 708 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 639 448 $ Poids 79 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 114 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 572 $ Poids 64 % |
| 3 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 92 m · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 470 841 $ Poids 25 % |
| 4 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 367 584 $ Poids 17 % |
| 5 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 593 $ Poids 8 % |
| 6 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 397 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 351 813 $ Poids 0 % |
| 9 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.