2717 Rue GAZODUC · Saguenay
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 141,2 m² · constr. 2008 · terrain 8 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 812,7 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 332 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416377483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35062
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
94068416377483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 507 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +65 332 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 701 593 $ Poids 58 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +58 591 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 654 991 $ Poids 39 % |
| 3 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 245 m · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −4 307 $ | 505 635 $ Poids 31 % |
| 4 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 391 961 $ Poids 15 % |
| 5 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 427 $ Poids 14 % |
| 6 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.