2904 Chemin LAC-DAMAS · Saguenay
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 65,7 m² · constr. 1976 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 103 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416384430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35070
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
94068416384430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 239 951 $ Poids 14 % |
| 2 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 612 $ Poids 12 % |
| 3 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +2 168 $ | 170 145 $ Poids 2 % |
| 4 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 346 639 $ Poids 1 % |
| 5 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 4.0 km · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 216 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.