5380 Rang SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
266 600 $
Autre · 1 972 $/m² · 135,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
4612
Usage
Garage de stationnement pour véhicules lourds (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 53 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416398316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
35079
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
94068416398316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 298 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 226 $ Poids 74 % |
| 2 | 3689, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2026-07-21 · 794 m · Vendu 680 000 $ (4 328 $/m²) 157,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 397 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 564 603 $ Poids 50 % |
| 3 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 565 $ Poids 44 % |
| 4 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 504 m · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 457 368 $ Poids 29 % |
| 5 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 355 041 $ Poids 23 % |
| 6 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 452 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.