5401 Rang SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 11 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 437,3 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 250 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416399127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35080
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
94068416399127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 347 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 575 215 $ Poids 69 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 521 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 517 604 $ Poids 47 % |
| 3 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 999 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 419 371 $ Poids 37 % |
| 4 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 237 408 $ Poids 31 % |
| 5 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 338 001 $ Poids 21 % |
| 6 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 424 762 $ Poids 13 % |
| 7 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 344 372 $ Poids 2 % |
| 8 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 354 877 $ Poids 2 % |
| 9 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 330 643 $ Poids 1 % |
| 10 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 427 621 $ Poids 1 % |
| 11 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 419 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.