3652 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 90,2 m² · constr. 2014 · terrain 5 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 855,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 212 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416420322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66588
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068416420322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 429 580 $ Poids 31 % |
| 2 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 632 $ Poids 19 % |
| 3 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 504 805 $ Poids 15 % |
| 4 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 227 $ Poids 12 % |
| 5 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 123 $ Poids 9 % |
| 6 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 608 $ Poids 2 % |
| 7 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 213 $ Poids 0 % |
| 12 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.