3644 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 124,1 m² · constr. 2016 · terrain 7 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 224,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 291 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416420889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67845
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
94068416420889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 986 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 679 808 $ Poids 62 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 636 591 $ Poids 56 % |
| 3 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 405 m · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 495 767 $ Poids 26 % |
| 4 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 371 726 $ Poids 13 % |
| 5 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 225 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.