3600 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 95,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 226 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416441568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35084
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068416441568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 420 640 $ Poids 26 % |
| 2 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 516 463 $ Poids 22 % |
| 3 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 402 $ Poids 19 % |
| 4 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 535 $ Poids 18 % |
| 5 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 424 328 $ Poids 17 % |
| 6 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 526 $ Poids 3 % |
| 7 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 345 913 $ Poids 1 % |
| 8 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 941 $ Poids 1 % |
| 9 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 319 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.