3564 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 105,2 m² · constr. 2005 · terrain 7 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 191 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416460671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35086
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
94068416460671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 593 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 588 763 $ Poids 66 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 461 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 561 689 $ Poids 50 % |
| 3 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 448 678 $ Poids 28 % |
| 4 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 651 $ Poids 23 % |
| 5 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 349 361 $ Poids 18 % |
| 6 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 539 092 $ Poids 15 % |
| 7 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 453 567 $ Poids 12 % |
| 8 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 369 548 $ Poids 1 % |
| 9 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 332 174 $ Poids 1 % |
| 11 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 570 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.