5455 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 145,4 m² · constr. 2015 · terrain 203 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 680,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 290 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416493700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36176
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
94068416493700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
322 547 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 480 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +77 314 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 737 201 $ Poids 51 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 684 163 $ Poids 25 % |
| 3 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 778 m · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 396 931 $ Poids 23 % |
| 4 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 887 m · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +10 767 $ | 527 363 $ Poids 21 % |
| 5 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 811 $ Poids 6 % |
| 6 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 847 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.