5520 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 102,8 m² · constr. 1949 · terrain 3 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 167 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416507448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36178
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
94068416507448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 556 m · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 470 169 $ Poids 62 % |
| 2 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 166 $ Poids 10 % |
| 3 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 571 791 $ Poids 9 % |
| 4 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 019 $ Poids 6 % |
| 5 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 289 721 $ Poids 6 % |
| 6 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 863 $ Poids 3 % |
| 7 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 116 $ Poids 1 % |
| 8 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 694 $ Poids 1 % |
| 9 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 308 $ Poids 1 % |
| 10 | 4908, chemin Saint-André, Saguenay 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 649 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 378 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 175 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.