5526 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 147,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 261 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416508072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36179
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
94068416508072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-05-29 · 870 m · Vendu 460 000 $ (2 926 $/m²) 157,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 486 694 $ Poids 66 % |
| 2 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 395 629 $ Poids 5 % |
| 3 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −34 453 $ | 486 104 $ Poids 3 % |
| 4 | 5003-53, Chemin Saint-André, Saguenay 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (1 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 276 925 $ Poids 2 % |
| 5 | 248, chemin du Lac Samson, Larouche 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 211 620 $ Poids 1 % |
| 6 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 240 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 462 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 309 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 422 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.