1880 Chemin LAC-DES-BLEUETS · Saguenay
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 62 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 325,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416546639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36181
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068416546639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-01-15 · 723 m · Vendu 350 500 $ (4 909 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 437 242 $ Poids 55 % |
| 2 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 873 m · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 486 290 $ Poids 35 % |
| 3 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 565 m · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 305 234 $ Poids 25 % |
| 4 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 650 $ Poids 23 % |
| 5 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 814 m · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 190 376 $ Poids 21 % |
| 6 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 738 $ Poids 12 % |
| 7 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 361 055 $ Poids 4 % |
| 8 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 363 696 $ Poids 1 % |
| 10 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 295 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.