1875 Chemin LAC-DES-BLEUETS · Saguenay
Valeur estimée
301 100 $
Autre · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
3 600 $
Rôle antérieur 3 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416556191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36182
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 000 $
ID provincial
94068416556191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-05-29 · 515 m · Vendu 460 000 $ (2 926 $/m²) 157,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 938 m · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 627 $ Poids 36 % |
| 3 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-29 · 960 m · Vendu 70 000 $ (1 446 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 36 % |
| 4 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-02-28 · 722 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 31 % |
| 5 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-12-09 · 663 m · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +16 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 688 $ Poids 27 % |
| 6 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 19 % |
| 7 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 874 m · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 652 $ Poids 18 % |
| 8 | 5382, rang St-Benoit, Saguenay 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (2 771 $/m²) 312,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 060 $ Poids 16 % |
| 9 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 16 % |
| 10 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 15 % |
| 11 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 474 $ Poids 11 % |
| 12 | 3689, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 328 $/m²) 157,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.