1825 Chemin LAC-DES-BLEUETS · Saguenay
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 92,5 m² · constr. 1942 · terrain 2 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 156 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416578257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36193
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
94068416578257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 312 $ Poids 43 % |
| 2 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 504 $ Poids 22 % |
| 3 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 650 $ Poids 18 % |
| 4 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 055 $ Poids 5 % |
| 5 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 346 656 $ Poids 1 % |
| 6 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 020 $ Poids 1 % |
| 7 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 265 577 $ Poids 1 % |
| 8 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 364 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.