1803-1805 Chemin LAC-DES-BLEUETS · Saguenay
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 112,4 m² · constr. 1938 · terrain 3 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 146 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416579816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36201
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
94068416579816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 468 050 $ Poids 26 % |
| 2 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 104 $ Poids 16 % |
| 3 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 301 081 $ Poids 13 % |
| 4 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 179 $ Poids 12 % |
| 5 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 699 $ Poids 5 % |
| 6 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 324 $ Poids 2 % |
| 7 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 212 $ Poids 1 % |
| 8 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 950 $ Poids 1 % |
| 9 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 290 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.