1795 Chemin LAC-DES-BLEUETS app. 327 app. 327 · Saguenay
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 108,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 150,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 144 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416588112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36202
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
94068416588112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 485 156 $ Poids 31 % |
| 2 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 963 $ Poids 23 % |
| 3 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 768 $ Poids 16 % |
| 4 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 296 348 $ Poids 15 % |
| 5 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 249 $ Poids 7 % |
| 6 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 632 $ Poids 4 % |
| 7 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 160 $ Poids 1 % |
| 8 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 532 $ Poids 1 % |
| 9 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 292 155 $ Poids 1 % |
| 10 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.