1795 Chemin LAC-DES-BLEUETS app. 283 app. 283 · Saguenay
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 88,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 120 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416598035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36209
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
94068416598035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 459 814 $ Poids 33 % |
| 2 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 570 $ Poids 25 % |
| 3 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 342 $ Poids 25 % |
| 4 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 181 169 $ Poids 10 % |
| 5 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 748 $ Poids 5 % |
| 6 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 366 140 $ Poids 2 % |
| 7 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 923 $ Poids 1 % |
| 8 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 278 371 $ Poids 1 % |
| 9 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 356 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.