1795 Chemin LAC-DES-BLEUETS app. 25 app. 25 · Saguenay
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 71,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416680161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36213
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
94068416680161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 381 $ Poids 21 % |
| 2 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 188 102 $ Poids 19 % |
| 3 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 210 $ Poids 1 % |
| 4 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 367 696 $ Poids 0 % |
| 5 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 257 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.