1795 Chemin LAC-DES-BLEUETS app. 45 app. 45 · Saguenay
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 130,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 217 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416680315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36216
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068416680315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 334 806 $ Poids 11 % |
| 2 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 676 $ Poids 9 % |
| 3 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 516 $ Poids 3 % |
| 4 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 449 287 $ Poids 2 % |
| 5 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 355 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 426 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.